RARE ! T3 lumineux de 77 m2 avec cachet, à deux pas du quartier Montchat et de l’hôpital Édouard Herriot !

RARE ! T3 lumineux de 77 m2 avec cachet, à deux pas du quartier Montchat et de l’hôpital Édouard Herriot !
Vous recherchez un appartement avec du charme, une belle luminosité et des volumes bien agencés ? Vous souhaitez vivre dans un secteur dynamique, très bien desservi, tout en restant dans une atmosphère résidentielle agréable ? Cet appartement traversant situé dans le 3e arrondissement de Lyon est une belle opportunité à ne pas manquer !
Implanté au 43 cours Eugénie, à la lisière du quartier prisé de Montchat, l’appartement profite d’une localisation idéale. À seulement quelques pas de l’hôpital Édouard Herriot, du parc Bazin et de la place Ronde, vous trouverez dans un rayon immédiat : des écoles (maternelles, primaires et collèges publics et privés), de nombreux commerces de proximité (supermarchés, pharmacie, boulangerie, presse, marché de Montchat), mais aussi des transports en commun très efficaces (bus, tramway T2 et T5 à quelques minutes à pied). La Part-Dieu est accessible en 10 min. L’accès au périphérique est direct et permet de rejoindre rapidement les grands axes autoroutiers vers Paris, Marseille ou Grenoble.
L’appartement développe 77,20 m2 (loi Carrez), situé au 2e étage d’une maison bourgeoise datant de 1928, bien entretenue. L’entrée ouvre sur un couloir desservant un séjour cuisine lumineux bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, parquet d’origine et grandes ouvertures. La cuisine est semi-séparée, fonctionnelle, et peut être ouverte sur la pièce de vie. L’appartement dispose de deux chambres, ainsi qu’une pièce faisant office de bibliothèque, salle de bains, WC séparé, et de nombreux rangements intégrés.
Traversant Est-Ouest, il bénéficie d’une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, ainsi que d’un bon confort d’été. Les menuiseries sont en double vitrage, une VMC est installée, et le chauffage est individuel au gaz.
L’appartement est vendu avec une cave en sous-sol.
Copropriété de taille humaine. Aucun amiante détecté, installation gaz conforme.
Visite virtuelle disponible sur demande pour une première découverte depuis chez vous !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Ce bien au cœur du 3e arrondissement, proche Montchat et Part-Dieu, est une opportunité rare à fort potentiel de valorisation. Olivier Lozachmeur MALOY’S Immobilier 06, 58, 08, 68, 79