Acheter un bien immobilier à Lentilly (69210)
Monts du Lyonnais et cadre nature
Maison à vendre à Tarare – 170m2, terrain 1123m2, 3 chambres – vue panoramique et piscine chauffée
- Surface Habitable (m²) : 149
- Surface Terrain (m²) : 1143
- Nombre de pièces : 5
- Ville : Lentilly
Maison de village à vendre à Lentilly – 65m2, 3 pièces – cachet, vue dégagée
- Surface Habitable (m²) : 65
- Nombre de pièces : 3
- Ville : Lentilly
A vendre propriété Lentilly – 220m2, parc 1 ha avec plan d’eau, étang – Vallée d’Azergues, gîte, chambre d’hôt
- Surface Habitable (m²) : 220
- Surface Terrain (m²) : 11160
- Nombre de pièces : 7
- Ville : Lentilly
A vendre terrain L’Arbresle – 700m2 – chalet, terrain non constructible, accès commerces
- Surface Habitable (m²) : 701
- Surface Terrain (m²) : 701
- Ville : L arbresle
A vendre appartement l’Arbresle – T2, 28m2 – Hyper centre
- Surface Habitable (m²) : 28
- Nombre de pièces : 2
- Ville : L arbresle
Appartement à vendre Lozanne – T3 67m2 2 chambres – terrasse, parking.
- Surface Habitable (m²) : 67
- Nombre de pièces : 3
- Ville : Lozanne
A vendre maison Chatillon d’Azergues – 310m2, terrain 2700m2 – accès à pied coeur de village
- Surface Habitable (m²) : 310
- Surface Terrain (m²) : 2695
- Nombre de pièces : 8
- Ville : Lozanne
Appartement à vendre à Lozanne – T3, 71m2 – balcon, hyper centre, dernier étage, ascenseur
- Surface Habitable (m²) : 71
- Nombre de pièces : 4
- Ville : Lozanne
A vendre appartement Lozanne – T1 29m2 – Garage
- Surface Habitable (m²) : 28
- Nombre de pièces : 2
- Ville : Lozanne
Nos types de biens immobiliers à vendre à Lentilly, maisons, appartements, terrains…
Maisons anciennes
En pierre ou corps de ferme rénovés, cachet rural et dépendances (grange, atelier)
Appartements
Dans de petites copropriétés, du studio au T4, avec balcon ou terrasse
Propriétés de caractère
Fermes et maisons de village avec dépendances, granges, potentiel gîte ou chambres d'hôtes
Biens à rénover
Maisons de village et anciennes fermes à rénover, prix attractifs, créez votre projet sur-mesure
Terrains constructibles
Viabilisés ou à viabiliser, de 500m² à 2000m², pour construire votre maison
Villas contemporaines
Avec terrain arboré et vue sur les Monts du Lyonnais, construction récente, prestations modernes
Prix de l'immobilier à Lentilly
Découvrez les prix au m² et les fourchettes tarifaires pour acheter un bien immobilier à Lentilly dans les Monts du Lyonnais.
Maisons
Appartements
Terrains
💡 Bon à savoir : Les prix varient selon plusieurs critères : état du bien (à rénover ou habitable), surface, éléments de caractère (pierre, grange, dépendances), terrain, et localisation (centre-bourg, hameaux, proximité des gares Lentilly / Lentilly-Charpenay). Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez votre estimation immobilière gratuite à Lentilly.
Pourquoi investir à Lentilly ?
Localisation
Aux portes des Monts du Lyonnais, à ~19 km de Lyon (≈30 min en voiture), au cœur du Pays de L’Arbresle
Patrimoine
Bâti de caractère : maisons en pierre, fermes et granges, ambiance village et paysages vallonnés
Cadre de vie
Environnement préservé entre collines et espaces naturels, calme et qualité de vie
Commodités
Commerces de proximité, écoles, services, associations dynamiques, liaisons vers Lyon
Accessibilité
A89 (sortie n°38 « Lentilly »), N7, gares TER Lentilly et Lentilly-Charpenay (tram-train Lyon Saint-Paul)
Tourisme
Monts du Lyonnais, sentiers de randonnée, vélo, patrimoine rural, sites nature à proximité
Marché immobilier
Prix attractifs vs Lyon intra-muros, demande soutenue, potentiel de valorisation, offres variées (maisons, appartements, terrains)
Population
Commune familiale et dynamique, environ 6 500 habitants, vie associative riche, ambiance conviviale
Projet
Idéal pour résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire, projet de construction sur terrain
Questions fréquentes sur l’achat d’un bien immobilier
Peut-on organiser des visites le week-end ou en fin de journée à Lentilly ?
Oui, nous nous adaptons à votre agenda. Que vous souhaitiez visiter une maison, un appartement ou un terrain le samedi, le dimanche ou en soirée après le travail, nous proposons des créneaux flexibles pour découvrir les biens dans les meilleures conditions. Notre priorité : simplifier vos démarches, sans contrainte horaire. Contactez-nous au 04 69 84 62 26 ou par email à contact@maloys-immobilier.fr pour fixer un rendez-vous. Nous mettons aussi à disposition des visites virtuelles 360° pour une première découverte depuis chez vous.
Quels coûts supplémentaires prévoir lors d’un achat immobilier à Lentilly ?
En plus du prix d’achat, anticipez plusieurs frais : les frais de notaire (environ 7 à 8% dans l’ancien, 2 à 3% dans le neuf), les frais de dossier bancaire pour votre prêt (environ 1% du montant emprunté), les frais de garantie (caution ou hypothèque), l’assurance emprunteur (environ 0,3% du capital/an) et, le cas échéant, les frais d’agence lorsqu’ils sont à la charge de l’acquéreur. Pour un terrain constructible, prévoyez aussi la viabilisation (eau, électricité, assainissement) : 10 000€ à 25 000€ selon les cas. N’oubliez pas le déménagement et d’éventuels travaux. Nous détaillerons ensemble les postes de dépenses liés à votre projet à Lentilly.
Quelles solutions pour financer mon achat à Lentilly ?
Plusieurs pistes existent. Le prêt immobilier classique reste la voie la plus répandue, avec un apport conseillé de 10 à 20% du prix. Les primo-accédants peuvent prétendre au PTZ (sous conditions de ressources), utile pour un bien à rénover ou un terrain. Le prêt Action Logement peut compléter votre plan de financement. Pour des travaux d’économie d’énergie, pensez à l’éco-PTZ. Notre agence peut vous mettre en relation avec des courtiers afin d’optimiser taux, durée et assurances.
Mieux vaut acheter un bien à rénover ou prêt à habiter ?
Tout dépend de votre budget, de votre temps et de vos compétences. Un bien à rénover coûte souvent moins cher à l’achat et permet une personnalisation complète, avec des aides possibles pour la rénovation énergétique. En contrepartie, il faut anticiper un chantier (délais, aléas, budget). Un bien habitable se paie plus cher mais vous emménagez rapidement, sans travaux majeurs. Sur un bien de caractère, une rénovation soignée peut valoriser significativement la propriété tout en respectant son authenticité.
Est-il possible de négocier le prix d’un bien à Lentilly ?
Oui, la négociation fait partie du processus d’achat. La marge dépend du positionnement du prix, de l’état du marché local, de la durée de commercialisation, de l’état général du bien, des travaux à prévoir et de la motivation du vendeur. En pratique, on observe souvent 3% à 10% de négociation. Nous vous conseillons sur la stratégie à adopter selon l’estimation du bien, les prix pratiqués à Lentilly et votre situation, pour parvenir à un accord équilibré.
Quelle différence entre compromis de vente et acte authentique ?
Le compromis de vente (promesse synallagmatique) est l’engagement initial entre vendeur et acquéreur : il fixe le prix, les conditions suspensives (ex. obtention du prêt, autorisations) et une date butoir pour l’acte définitif. L’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après réception du compromis. Le vendeur s’engage à ne plus céder à un autre, l’acheteur doit poursuivre sauf non-levée d’une condition. L’acte authentique est signé chez le notaire, en moyenne environ 3 mois plus tard : il transfère officiellement la propriété après paiement et levée des conditions. Vous devenez alors propriétaire.