RARE! Belle bâtisse pierres dorées à rénover, 514m2 de surface totale! Enorme Potentiel, 131m2 habitable, 1940

Exclusivité! RARE! A St Laurent d’Oingt (Val d’Oingt), Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette charmante bâtisse en pierre dorées développe 514m2 de surface! Environ 131 m2 habitables, 1940m2 de terrain, au calme avec Vue!
Véritable opportunité pour les amateurs de rénovation, elle séduira par son authenticité, ses beaux volumes et les nombreuses possibilités d’aménagement qu’elle propose avec ses 250m2 en RDC avec vue sur les monts, 135m2 à l’étage et 123m2 de combles.
Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec un remarquable cuvage de 115 m2 en pierres dorées sur une partie de sa surface, prolongé par une extension de 86 m2 plus récente équipée d’une porte de garage motorisée. Cet ensemble offre un potentiel exceptionnel pour créer des espaces de vie supplémentaires, un atelier, un espace professionnel. Vous apprécierez également la magnifique cave voûtée en pierre dorée de 22 m2, véritable caveau de charme, prolongée par une seconde cave de 24,3 m2 reliée au cuvage, tout cela en RDC !
A l’étage, dès l’entrée via une très grande terrasse de 30m2 avec vue ou via un escalier intérieur, le dégagement dessert une cuisine de 9,5 m2 qui peut être ouverte sur le sejour actuel, lumineux, de 26 m2 ainsi qu’une vaste pièce de 20,5 m2 disposant d’une arrivée d’eau, pouvant aisément être transformée selon vos besoins. Un second salon de 23 m2, agrémenté d’une cheminée, peut apporter charme et convivialité à l’ensemble. L’ensemble de cet espace peut aisément être redistribué et repensé selon vos projets.
L’espace nuit comprend deux chambres spacieuses de 20,3 m2 et 11,9 m2, ainsi qu’un bureau de 8,1 m2 pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail. Une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque et de WC complète ce niveau.
Les 123m2 de combles sont répartis en 4 espaces, dont un espace de 41 m2 pouvant être aménagé selon vos envies, laissant entrevoir un potentiel d’agrandissement supplémentaire.
Cette propriété indépendante et non mitoyenne, garantissant tranquillité et intimité avec de nombreux espaces et le charme de la pierre dorée, annexes et dépendances, offre de multiples possibilités d’aménagement.
Possibilité de stationner de nombreux véhicules.
Environnement calme et agréable avec vue dégagée idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur en famille et entre amis.
Terain arboré et jardin potager permettant de cultiver en toute simplicité.
Espace extérieur parfaitement adapté aux jeux des enfants et aux moments de détente en famille
Abris de jardin
Très beaux volmumes pour cette bâtisse qui conviendra parfaitement à de nombreux projets que ce soit pour une grande maison familiale, une activité libélrale ou un artisan recherchant de vastes espaces de stockage ou d’activité, ou encore à tout acquéreur souhaitant créer un lieu de vie unique alliant authenticité et volumes généreux.
Située à 5mn des commerces de proximité, des écoles maternelles et primaires, des collèges, la propriété bénéficie également d’une bonne desserte par les transports scolaires et d’un accès à l’autoroute.
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Agent commercial MALOY’S Immobilier (EI – RSAC Villefranche no 894 611 102).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maloy’s immobilier Votre spécialiste Vallée d’Azergues, Pierres Dorées, Ouest lyonnais, Beaujolais 819 631 060